Kjøpers undersøkelsesplikt og takstmannens ansvar

Kjøpers undersøkelsesplikt og takstmannens ansvar

Det er viktig å forstå hva du som boligkjøper plikter å undersøke før og etter et boligkjøp. Samtidig har takstmannen en sentral rolle i å gi en riktig vurdering av boligens tilstand. Feil og mangler som burde vært oppdaget, kan påvirke dine rettigheter til å reklamere.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Som kjøper har du en undersøkelsesplikt både før du legger inn et bud og etter overtakelsen. Dette innebærer at du må sette deg inn i salgsdokumentene og inspisere boligen grundig. Hvis det er tydelige tegn på skader eller avvik, kan du ikke senere kreve kompensasjon for disse dersom du burde ha oppdaget dem.

En manglende undersøkelse kan føre til at du taper muligheten til å reklamere på en feil. Dersom du oppdager noe uventet etter kjøpet, kan det likevel være aktuelt å reklamere dersom selger har tilbakeholdt opplysninger eller det foreligger skjulte feil.

Undersøkelse ved avtaleinngåelse

Ved avtaleinngåelse har kjøper en mulighet til å gjøre en grundigere undersøkelse av eiendommens tilstand, gjerne med hjelp fra profesjonelle som takstmann eller annen fagpersonell. Det er vanlig at kjøper gjør en besiktigelse før kontrakten signeres, spesielt ved høyverdige eiendommer.

Her er noen vanlige undersøkelser kjøper bør vurdere:

• Takstmannens vurdering av eiendommens tilstand og verdi.
• Sjekk av teknisk tilstand, for eksempel rør, elektrisk anlegg og fundament.

Undersøkelse etter oppfordring fra selger

Selger kan også oppfordre kjøper til å gjøre ytterligere undersøkelser etter avtaleinngåelsen. Dette er vanlig når det er spesifikke områder ved eiendommens tilstand som krever ekstra vurdering. Det er viktig at kjøper forstår at det å ikke benytte seg av en oppfordring til videre undersøkelse kan føre til at man mister muligheten til å gjøre krav på eventuelle feil eller mangler senere.

Undersøkelse ved overtakelse

Ved overtakelse skal kjøper gjennomføre en siste undersøkelse av eiendommen. Dette skjer før den formelle overtagelsen, og er kjøpers siste sjanse til å oppdage eventuelle feil som ikke har blitt oppdaget tidligere. Hvis kjøper oppdager feil på dette stadiet, kan han eller hun kreve retting eller prisavslag før eiendommen overtas.

Takstmannens ansvar

En takstmann spiller en viktig rolle i eiendomshandler, og deres vurdering kan gi både kjøper og selger trygghet. Takstmannens oppgave er å vurdere eiendommens tilstand objektivt, og deres rapport kan brukes til å få en profesjonell vurdering av eiendommens verdi og eventuelle feil.

Selv om takstmannens vurdering kan gi nyttig informasjon, fraskriver dette ikke kjøper fra å gjøre egne undersøkelser. En takstmann kan ikke avdekke skjulte feil som ikke er synlige under en normal inspeksjon, og kjøper har fortsatt ansvar for å undersøke eiendommens tilstand grundig.

Hva skjer hvis du oppdager feil etter kjøp?

Hvis du oppdager feil etter at kjøpet er gjennomført, kan du ha krav på retting, prisavslag eller til og med heving av kjøpet. Det er viktig at du reagerer raskt hvis du oppdager feil, da det er spesifikke reklamasjonsfrister som gjelder for boligkjøp.

Hvis du har kjøpt eiendom «som den er», kan det være vanskeligere å gjøre krav på feil som skulle vært oppdaget ved en vanlig undersøkelse. Men hvis feilene er skjulte eller ikke kunne vært oppdaget ved normal bruk av undersøkelsesplikten, kan du fortsatt ha krav på retting eller erstatning.

Reklamasjonsfrist:

• Feil som oppdages etter overtakelse må reklameres innen kort tid.
• Feil som ikke kan oppdages ved en vanlig undersøkelse, kan ha en lengre frist.

Hvordan reklamere:

• Kontakt selger skriftlig så snart som mulig for å informere om feilen.
• Vær tydelig på hva du mener er feil, og hvorfor du mener det er et krav.

Hvem skal feilen meldes til?

Feil meldes til selger, og ofte kan advokat eller megler bistå i reklamasjonsprosessen.

Hva kan du reklamere på?

• Fysiske feil ved eiendommens tilstand som ikke ble oppdaget ved kjøpsprosessen.
• Manglende oppfyllelse av de vilkår som er avtalt i kontrakten, for eksempel feil på installasjoner.