Fikk 750 000kr – så fant han fler feil: Nå er boligen hevet
En boligkjøper oppdaget flere avvik ved boligen. Etter hjelp av Osloadvokatene og advokat Onarheim, fikk selger hevet kjøpet
Avvik ved boligen
En boligkjøper oppdaget flere alvorlige avvik ved boligen etter overtakelse. Etter to runder med søksmål og juridisk bistand, endte saken med at kjøper fikk hevet boligkjøpet og tilkjent betydelig erstatning. Saken viser hvor viktig det er å reagere raskt dersom man oppdager mangler – og å søke profesjonell hjelp.
Tidligere forlik – men flere avvik ble avdekket
Kjøper tegnet boligkjøperforsikring med If forsikring, og gikk først til sak i 2023 med krav om heving. Denne første mangelssaken førte til forlik og en utbetaling til kjøper på 750 000kr.
Men sommeren 2024 oppdaget kjøper flere skjulte feil og mangler, og tok kontakt med Osloadvokatene og advokat Onarheim.
Undersøkelser avslørte alvorlige skjulte avvik
Advokat Onarheim engasjerte erfarne takstmenn og fagkyndige med kompetanse på byggtekniske feil. Undersøkelser av vegger, tak og skjulte konstruksjoner viste omfattende tekniske avvik. I tillegg ble det gjennomført undersøkelser hos kommunen, som avslørte at det forelå ulovlige tiltak og flere brudd på plan- og bygningsloven.
Nytt krav til heving – og rettslig oppgjør
På bakgrunn av de nye funnene, ble det sendt ut nytt krav om heving. Kravet ble først avvist, og det ble derfor tatt ut søksmål. Saken kom opp for retten, og ble løst gjennom rettsmekling. Dette endte godt for vår klient, som fikk heve kjøpet.
Hva regnes som avvik ved boligen?
Et avvik ved boligen kan vært et forhold som ikke er i samsvar med avtalen, lovens krav eller kjøperens berettigede forventning. Det kan også være forhold som selgeren har unnlatt å opplyse om. For eksempel:
- Skjulte konstruksjonsfeil
- Ulovlige bygningsarbeider
- Feil som reduserer eiendommens verdi eller bruk
- Manglende godkjenninger fra kommunen.
Hvilke rettigheter har du dersom du oppdager mangler?
Dersom det viser seg at det foreligger avvik ved boligen, har du som kjøper flere rettigheter.
- Prisavslag: Du kan kreve avslag i kjøpesummen
- Utbedring: Du kan kreve at selger retter mangelen
- Erstatning: Du kan få dekket økonomisk tap
- Heving: Ved vesentlige mangler kan du heve kjøpet
Hva bør du gjøre dersom du mistenker avvik ved boligen?
- Reklamer skriftlig så fort du oppdager forholdet
- Dokumenter med bilder, fagrapporter og uttalelser
- Engasjer advokat og takstmann med erfaring fra eiendomstvister
Forsikringsdekning?
De fleste boligkjøperforsikringer dekker utgifter til advokat ved feil og avvik ved boligen. Sjekk din forsikringsavtale for å se hva du har krav på.
Har du oppdaget skjulte feil eller avvik ved boligen?
Våre eiendomsadvokater har lang erfaring med boligkjøpstvister, og hjelper deg med vurdering av din sak. Kontakt oss for en uforpliktende vurdering av din sak.
Relevante fagartikler
Ble tilkjent over 1 million kroner etter boligkjøp
Vant mangelsak etter ugress ved eiendommen
Feil utført av håndverkere
