Vant mangelsak etter ugress ved eiendommen
En boligkjøper fikk nylig medhold i en mangelssak etter å ha oppdaget både ugress ved eiendommen og alvorlige, skjulte feil ved boligen.
Ugress og skjulte feil ved boligen
En boligkjøper fikk nylig medhold i en mangelssak etter å ha oppdaget både ugress ved eiendommen og alvorlige, skjulte feil ved boligen. Saken startet med det som tilsynelatende var et lite problem, men utviklet seg raskt til å avdekke omfattende mangler – og endte med at kjøpet ble hevet.
Fra ugress til heving – dette skjedd i saken
Kjøperen hadde tegnet boligkjøperforsikring hos IF, men opplevde lite hjelp da det dukket opp problemer ved boligen. Kjøper tok dermed kontakt med advokat Onarheim.
Innledningsvis var det ugresset ved eiendommen som ble fremhevet som mulig mangel. Ved nærmere gjennomgang av eiendommen og dokumentasjonen, kom det imidlertid frem at det forelå flere alvorlige avvik:
- Det manglet nødvendige byggetillatelser
- Det var gjort omfattende bygningsmessige endringer som ikke var omsøkt
- Takstmenn med kompetanse på mangelssaker avdekket betydelige tekniske feil
Osloadvokatene fremmet krav om heving av boligkjøpet. Da motparten ikke svarte på kravet, ble det sendt ut varsel om søksmål. Det endte med et forlik, og at vår klient fikk heve kjøpet.
Hva er en mangel ved eiendommen?
En eiendom har en mangel dersom den ikke er i samsvar med det kjøper kunne forvente ut fra avtalen, selgers opplysninger, eller lovens krav.
Et uvanlig eller aggressivt ugress kan i visse tilfeller anses som en mangel ved eiendommen, særlig dersom det påvirker bruk, vedlikehold, eller verdi – og hvis det ikke ble opplyst før kjøpet.
Dine rettigheter ved mangeler
Dersom du oppdager en mulig mangel etter boligkjøp, har du flere rettigheter:
- Reklamasjon: Meld fra til selger innen rimelig tid
- Retting eller prisavslag: Krev at feilen utbedres, eller få redusert kjøpesum
- Heving: I alvorlig tilfeller kan kjøpet heves. Mangelen må da være vesentlig.
Hva bør du gjøre hvis du oppdager ugress eller mangler?
- Undersøk hva slags type feil det gjelder. Hva slagstype ugress eller mangel. Hvor omfattende er problemet?
- Dokumenter manglene. Ta bilder, mål og annen relevant dokumentasjon.
- Reklamer skriftlig til selger så snart som mulig, eller innen rimelig tid
- Kontakt advokat med erfaring fra mangelssaker
- Bruk fagkyndige for å vurdere skadens omfang og konsekvens
Boligkjøperforsikring
De fleste boligkjøperforsikringer dekker utgifter til advokat i mangelssaker som gjelder eiendommen. Sjekk ut din forsikringsavtale for å vite om du har krav på advokatutgiftene dekket!
Har du opplevd ugress eller mangler ved eiendommen?
Denne saken viser hvor viktig det er å reagere raskt og få kvalifisert hjelp. Fra et tilsynelatende mindre problem med ugress ved eiendommen, utviklet det seg til å gjelde alvorlige problemer og ulovligheter. Saken endte i heving etter hjelp fra Osloadvokatene.
Ønsker du hjelp i en mangelssak? Våre advokater har lang erfaring med boligkjøpertvister og mangelssaker.
Relevante fagartikler
Ble tilkjent over 1 million kroner etter boligkjøp
Fikk 750 000kr – så fant han fler feil: Nå er boligen hevet
Feil utført av håndverkere
