{"id":10703,"date":"2025-03-21T16:30:16","date_gmt":"2025-03-21T15:30:16","guid":{"rendered":"https:\/\/osloadvokateneavhendingsloven.dev.kodeks.no\/?p=10703"},"modified":"2025-04-01T13:55:33","modified_gmt":"2025-04-01T11:55:33","slug":"kjopt-som-den-er","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avhendingsloven.advokat.no\/kjopt-som-den-er\/","title":{"rendered":"Kj\u00f8pt «som den er»"},"content":{"rendered":"\n
\n\n
\n
\"\"<\/div>

Kj\u00f8pt «som den er»?<\/h1><\/div>

Selger kan begrense sitt ansvar med et «som den er»-forbehold, men det betyr ikke at du er uten rettigheter. Her f\u00e5r du vite n\u00e5r du likevel kan ha krav mot selger.<\/p>\n<\/div><\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n\n\n

\n
\n\n
\n

Hva betyr \u00absom den er\u00bb?<\/h2>\n

Ved kj\u00f8p og salg av bolig er det vanlig at eiendommen selges \u00absom den er\u00bb. Dette betyr at selger i utgangspunktet fraskriver seg ansvar for skjulte feil og mangler, og at kj\u00f8per overtar boligen i den tilstanden den var ved overtakelse. Likevel er det ikke slik at selger kan fraskrive seg alt ansvar. Selv med et \u00absom den er\u00bb-forbehold kan boligen ha en mangel etter avhendingsloven.<\/p>\n

Forskjellen p\u00e5 mangelsvurderingen f\u00f8r og etter 2022<\/h3>\n

F\u00f8r 2022 var det vanskeligere for kj\u00f8per \u00e5 f\u00e5 medhold i krav knyttet til skjulte feil og mangler dersom boligen var solgt \u00absom den er\u00bb. Det avgj\u00f8rende var om boligen var i \u00abesentlig d\u00e5rligere stand enn kj\u00f8per hadde grunn til \u00e5 regne med\u00bb. Rettspraksis satte ofte en h\u00f8y terskel for at en mangel skulle anses som vesentlig.<\/p>\n

Etter lovendringen i 2022 ble det innf\u00f8rt en minsteterskel for mangler. Dersom det oppdages feil eller mangler som utgj\u00f8r minst 5 % av kj\u00f8pesummen, kan dette gi grunnlag for et krav. I tillegg har lovendringen gjort det tydeligere at uriktige eller tilbakeholdte opplysninger fra selger kan gi kj\u00f8per krav p\u00e5 kompensasjon.<\/p>\n

N\u00e5r kan boligen likevel ha en mangel?<\/h3>\n

Selv med et \u00absom den er\u00bb-forbehold kan det foreligge en mangel i flere tilfeller:<\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 1. Tilbakeholdte opplysninger \u2013 avhendingsloven \u00a7 3-7<\/strong><\/p>\n

Dersom selger har unnlatt \u00e5 gi informasjon om vesentlige forhold som han kjente eller m\u00e5tte kjenne til, og som kj\u00f8per hadde grunn til \u00e5 regne med \u00e5 f\u00e5, kan dette utgj\u00f8re en mangel.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2. Uriktige opplysninger \u2013 avhendingsloven \u00a7 3-8<\/strong><\/p>\n

Dersom selger har gitt feilaktige opplysninger som har p\u00e5virket kj\u00f8psbeslutningen, kan det foreligge en mangel. Dette kan for eksempel v\u00e6re feil om boligens areal, teknisk tilstand eller at det loves en parkeringsplass som ikke eksisterer.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 3. Vesentlig d\u00e5rligere stand enn forventet \u2013 avhendingsloven \u00a7 3-9<\/strong><\/p>\n

Dersom boligen er i vesentlig d\u00e5rligere stand enn det kj\u00f8per hadde grunn til \u00e5 regne med, kan dette gi grunnlag for et krav. Her tas det hensyn til boligens alder, standard og eventuelle opplysninger gitt i salgsprosessen.<\/p>\n

Hva kan du kreve?<\/h3>\n

Dersom boligen har en mangel, kan du ha krav p\u00e5:<\/p>\n

    \n
  • Prisavslag \u2013 Kompensasjon for verdireduksjonen.<\/li>\n
  • Heving av kj\u00f8pet \u2013 Dersom mangelen er vesentlig.<\/li>\n
  • Erstatning \u2013 Dekning av \u00f8konomisk tap.<\/li>\n
  • Rett til utbedring \u2013 Dersom selger er ansvarlig.<\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n<\/div>

    \n\n
    \n
    \n\n
    \n

    Usikker p\u00e5 om du har en mangel?<\/h2>\n

    Hos Osloadvokatene er vi eksperter p\u00e5 boligrett og mangelsvurderinger. Vi har solid erfaring med \u00e5 h\u00e5ndtere alle aspekter av boligkj\u00f8p, fra \u00absom den er\u00bb-forbehold til skjulte mangler. N\u00e5r du velger oss, f\u00e5r du:<\/p>\n

      \n
    • Erfaring og kompetanse \u2013 Vi har hjulpet mange kunder med \u00e5 f\u00e5 rettferdighet i boligkj\u00f8p, og vi kjenner alle de juridiske nyansene.<\/span><\/li>\n
    • Skreddersydd r\u00e5dgivning \u2013 Vi gir deg r\u00e5d som er tilpasset din spesifikke situasjon, og hjelper deg med \u00e5 vurdere de beste l\u00f8sningene.<\/span><\/li>\n
    • Engasjement for dine rettigheter \u2013 Vi kjemper for dine rettigheter og sikrer at du f\u00e5r den erstatningen eller l\u00f8sningen du har krav p\u00e5.<\/span><\/li>\n
    • Tydelig kommunikasjon \u2013 Vi forklarer juridiske sp\u00f8rsm\u00e5l p\u00e5 en enkel m\u00e5te, slik at du f\u00f8ler deg trygg gjennom hele prosessen.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      Kontakt oss i dag for hjelp med din boligkj\u00f8pssak \u2013 vi er her for \u00e5 sikre at du f\u00e5r det du har krav p\u00e5<\/p>\n<\/div>

      <\/div>\n <\/div>\n\n \n <\/div>\n <\/section>\n\n\n<\/div>\n <\/div>\n\n