{"id":10771,"date":"2025-03-25T12:51:37","date_gmt":"2025-03-25T11:51:37","guid":{"rendered":"https:\/\/osloadvokateneavhendingsloven.dev.kodeks.no\/?page_id=10771"},"modified":"2025-03-25T12:51:38","modified_gmt":"2025-03-25T11:51:38","slug":"avhendingsloven-endringer-2022","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/avhendingsloven.advokat.no\/informasjon-avhendingsloven\/avhendingsloven-endringer-2022\/","title":{"rendered":"Endringer i avhendingsloven fra 2022"},"content":{"rendered":"\n
\n\n
\n
\"\"<\/div>
Informasjon om avhendingsloven<\/a>

Endringer i avhendingsloven fra 2022 – hva betyr det for deg?<\/h1><\/div>

Endringene i avhendingsloven gir kj\u00f8pere sterkere rettigheter \u2013 men ogs\u00e5 nye plikter. S\u00f8rg for at du vet hva som gjelder for din bolig.<\/p>\n<\/div><\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n\n\n

\n
\n\n
\n

Endringer i avhendingsloven \u2013 hva betyr det for deg?<\/h2>\n

Avhendingsloven regulerer kj\u00f8p og salg av brukte boliger i Norge. Fra 1. januar 2022 tr\u00e5dte viktige endringer i kraft som har stor betydning for b\u00e5de kj\u00f8pere og selgere. De nye reglene er laget for \u00e5 sikre en mer balansert bolighandel, hvor kj\u00f8pere f\u00e5r bedre beskyttelse mot skjulte feil og mangler, samtidig som selgere f\u00e5r strengere krav til informasjonen de gir.<\/p>\n

Det er viktig \u00e5 merke seg at endringene kun gjelder for boliger solgt etter 1. januar 2022. Har du kj\u00f8pt eller solgt en bolig f\u00f8r dette, vil de gamle reglene fortsatt v\u00e6re gjeldende.<\/p>\n

Viktige endringer i avhendingsloven<\/h3>\n

1. Forbud mot generelle \u00absom den er\u00bb-forbehold<\/strong><\/h4>\n

Tidligere var det vanlig at boliger ble solgt \u00absom den er\u00bb, noe som begrenset kj\u00f8pers mulighet til \u00e5 klage p\u00e5 skjulte feil og mangler. Etter de nye reglene er slike generelle forbehold forbudt ved forbrukerkj\u00f8p. Selger kan fortsatt ta spesifikke forbehold, men de m\u00e5 v\u00e6re tydelige og knyttet til konkrete forhold.<\/p>\n

Eksempel:<\/strong>
\nHvis en bolig tidligere ble solgt \u00absom den er\u00bb og det viste seg at det var en r\u00e5teskade i bjelkelaget, m\u00e5tte kj\u00f8peren bevise at skaden var st\u00f8rre enn forventet for \u00e5 kunne kreve erstatning. Etter de nye reglene er det selgerens ansvar \u00e5 gi gode opplysninger om slike forhold p\u00e5 forh\u00e5nd.<\/p>\n

2. Innf\u00f8ring av en minsteterskel p\u00e5 10 000 kroner for mangler<\/strong><\/h4>\n

Den nye loven innf\u00f8rer en \u00f8konomisk terskel for hva som kan regnes som en mangel. Kj\u00f8per kan ikke kreve prisavslag eller erstatning for feil og mangler som koster mindre enn 10 000 kroner \u00e5 utbedre. Dette skal hindre konflikter om sm\u00e5 feil, men stiller ogs\u00e5 strengere krav til kj\u00f8perens forventninger.<\/p>\n

Eksempel:<\/strong>
\nDersom en bolig har en lekk kj\u00f8kkenkran som koster 5 000 kroner \u00e5 reparere, m\u00e5 kj\u00f8per selv dekke denne kostnaden. Dersom det derimot oppdages omfattende fukt- og r\u00e5teskader p\u00e5 badet som koster 50 000 kroner \u00e5 utbedre, kan kj\u00f8per kreve erstatning.<\/p>\n

3. Strengere krav til tilstandsrapporter<\/strong><\/h4>\n

For at kj\u00f8per skal f\u00e5 mer p\u00e5litelig informasjon f\u00f8r boligkj\u00f8p, stilles det n\u00e5 strengere krav til innholdet i tilstandsrapporter. Takstmenn m\u00e5 f\u00f8lge en ny forskrift som sikrer at viktige forhold ved boligen vurderes grundigere, inkludert risiko for skjulte feil. Hvis selger ikke kan fremvise en forskriftsmessig tilstandsrapport, \u00f8ker risikoen for at boligen anses som mangelfull.<\/p>\n

4. Arealavvik \u2013 tydeligere regler<\/strong><\/h4>\n

Tidligere var det uklart hvor mye et oppgitt areal m\u00e5tte avvike f\u00f8r det ble regnet som en mangel. N\u00e5 er det fastsatt at en feilaktig opplysning om areal regnes som en mangel dersom avviket er st\u00f8rre enn 2 % og minst 1 kvadratmeter.<\/p>\n

5. Selgers rett til utbedring<\/strong><\/h3>\n

En annen viktig endring er at selger i st\u00f8rre grad har rett til \u00e5 rette opp mangler f\u00f8r kj\u00f8per kan kreve prisavslag eller erstatning. Dette betyr at kj\u00f8per ikke kan g\u00e5 rett til en h\u00e5ndverker og sende regningen til selger uten f\u00f8rst \u00e5 gi selger muligheten til \u00e5 ordne opp.<\/p>\n

Eksempel:<\/strong>
\nHvis en kj\u00f8per oppdager en feil p\u00e5 det elektriske anlegget og f\u00e5r dette utbedret uten \u00e5 gi selger mulighet til \u00e5 rette opp feilen f\u00f8rst, kan kj\u00f8per miste retten til prisavslag.<\/p>\n

Hva betyr endringene for deg?<\/h3>\n

For kj\u00f8pere betyr de nye reglene at de f\u00e5r bedre beskyttelse mot skjulte feil, men ogs\u00e5 at de selv m\u00e5 dekke mindre mangler opp til 10 000 kroner. Det er viktig \u00e5 lese tilstandsrapporter grundig og v\u00e6re klar over hva man kj\u00f8per.<\/p>\n

For selgere betyr endringene at de m\u00e5 v\u00e6re mer grundige i opplysningsplikten og s\u00f8rge for at tilstandsrapporten er i henhold til lovens krav. Samtidig gir endringene ogs\u00e5 mer forutsigbarhet ved at mindre mangler ikke kan kreves dekket av selger.<\/p>\n

Trenger du juridisk hjelp?<\/h3>\n

Hvis du st\u00e5r i en konflikt etter kj\u00f8p eller salg av bolig, kan v\u00e5re advokater hjelpe deg. Vi har lang erfaring med avhendingsloven og kan bist\u00e5 b\u00e5de kj\u00f8pere og selgere i tvister om boligkj\u00f8p.<\/p>\n<\/div>

<\/div>\n <\/div>\n\n