{"id":10738,"date":"2025-03-24T15:22:27","date_gmt":"2025-03-24T14:22:27","guid":{"rendered":"https:\/\/osloadvokateneavhendingsloven.dev.kodeks.no\/?page_id=10738"},"modified":"2025-03-24T16:10:11","modified_gmt":"2025-03-24T15:10:11","slug":"selgers-opplysningsplikt","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/avhendingsloven.advokat.no\/informasjon-avhendingsloven\/selgers-opplysningsplikt\/","title":{"rendered":"Selgers opplysningsplikt og skjulte feil"},"content":{"rendered":"\n
\n\n
\n
\"\"<\/div>
Informasjon om avhendingsloven<\/a>

Selgers opplysningsplikt og skjulte feil<\/h1><\/div>

Visste du at selger plikter \u00e5 opplyse om forhold som kan p\u00e5virke boligens verdi? Hvis viktige opplysninger holdes tilbake, kan du ha krav p\u00e5 erstatning eller prisavslag.<\/p>\n<\/div><\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n\n\n

\n
\n\n
\n

Hva er selgers opplysningsplikt?<\/h2>\n

N\u00e5r du selger en bolig, har du en lovfestet plikt til \u00e5 gi riktige og fullstendige opplysninger om eiendommen. Dette inneb\u00e6rer at du m\u00e5 informere om kjente feil og mangler som kan ha betydning for kj\u00f8perens vurdering av boligen. Opplysningsplikten gjelder b\u00e5de skj\u00f8nnsmessige vurderinger, som f.eks. st\u00f8yproblemer eller nabokonflikter, og konkrete feil som vannlekkasjer eller strukturelle skader.<\/p>\n

Dersom selger bevisst eller uaktsomt tilbakeholder informasjon, kan dette gi kj\u00f8per rett til prisavslag, erstatning eller i alvorlige tilfeller heving av boligkj\u00f8pet.<\/p>\n

Hva regnes som skjulte feil?<\/h2>\n

Skjulte feil er mangler ved boligen som ikke var synlige ved visning, og som ikke ble opplyst om av selger. Dette kan v\u00e6re feil som f\u00f8rst oppdages etter overtakelse, for eksempel fuktskader bak vegger, feil p\u00e5 det elektriske anlegget eller problemer med drenering.<\/p>\n

For at en skjult feil skal gi grunnlag for krav mot selger, m\u00e5 den:<\/p>\n

    \n
  • V\u00e6re av en viss alvorlighetsgrad.<\/span><\/li>\n
  • Ha eksistert p\u00e5 salgstidspunktet.<\/span><\/li>\n
  • V\u00e6re av en type som selger burde ha informert om.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    I mange tilfeller vil avhendingsloven og rettspraksis avgj\u00f8re om en feil er skjult og om kj\u00f8per har krav p\u00e5 kompensasjon.<\/p>\n

    Hva skjer hvis selger gir feil eller mangelfulle opplysninger?<\/h3>\n

    Dersom selger ikke gir riktige opplysninger, eller tilbakeholder viktig informasjon, kan kj\u00f8per ha flere rettigheter:<\/p>\n

    Prisavslag:<\/strong> Hvis boligen har vesentlige skjulte feil som f\u00f8rer til store utbedringskostnader, kan kj\u00f8per kreve prisavslag tilsvarende utbedringskostnaden.<\/p>\n

    Erstatning:<\/strong> Dersom selger har opptr\u00e5dt grovt uaktsomt eller forsettlig holdt tilbake informasjon, kan kj\u00f8per kreve erstatning for dokumenterte tap.<\/p>\n

    Heving av kj\u00f8pet<\/strong>: I ekstreme tilfeller, hvor feilen er s\u00e5 alvorlig at kj\u00f8per aldri ville kj\u00f8pt boligen hvis vedkommende hadde visst om mangelen, kan det v\u00e6re grunnlag for \u00e5 heve kj\u00f8pet.<\/p>\n

    Hvordan g\u00e5 frem ved skjulte feil?<\/h3>\n

    Dersom du oppdager en skjult feil, er det viktig \u00e5 handle raskt. Dette gj\u00f8r du:<\/p>\n

      \n
    • Dokumenter feilen med bilder, takstrapport eller fagkyndig vurdering.<\/li>\n
    • Reklamer skriftlig til selger innen rimelig tid.<\/li>\n
    • Be om utbedring, prisavslag eller erstatning, avhengig av skadens omfang.<\/li>\n
    • Kontakt advokat dersom selger ikke erkjenner ansvaret.<\/li>\n<\/ul>\n

      F\u00e5 hjelp med skjulte feil og mangler<\/h2>\n

      Selgers opplysningsplikt er avgj\u00f8rende for et trygt boligkj\u00f8p, men skjulte feil kan likevel oppst\u00e5. Hvis du har kj\u00f8pt en bolig med mangler som selger burde ha opplyst om, kan du ha krav p\u00e5 kompensasjon. V\u00e5re erfarne eiendomsadvokater hjelper deg med \u00e5 vurdere saken, fremme reklamasjon og sikre dine rettigheter.<\/p>\n<\/div>

      <\/div>\n <\/div>\n\n