Sprekker og setningsskader – er det en mangel?

Hva regnes som en mangel?

For at en sprekk eller setningsskade skal regnes som en juridisk mangel, må den:

• Avvike fra det som er avtalt – Dersom boligen er solgt som «nyoppusset» eller «uten feil og mangler», kan selv mindre sprekker være en mangel.
• Ha betydning for bruken eller verdien – Små kosmetiske sprekker gir normalt ikke krav på kompensasjon, mens større sprekker som svekker byggets stabilitet kan gi rett til erstatning.
• Ikke være forventet slitasje – Normale bevegelser i bygget over tid gir ofte små sprekker, men større setningsskader kan tyde på byggtekniske feil.

Årsaker til setningsskader

Setningsskader kan skyldes flere faktorer, blant annet:

• Dårlig grunnforhold – Leire, myr eller løsmasser kan synke eller skifte over tid.
• Dårlig fundamentering – Hvis grunnarbeidet ikke er tilstrekkelig, kan bygget begynne å bevege seg.
• Vann og drenering – Overflødig vann kan svekke bæreevnen til bakken, noe som kan føre til sig og setninger.
• Byggearbeid i nærheten – Store gravearbeider eller sprengninger kan påvirke stabiliteten i bakken.

Vanlige typer sprekker og setningsskader

Sprekker i grunnmur

Grunnmuren skal være stabil, og sprekker kan indikere setningsskader eller problemer med drenering. Store sprekker i grunnmuren kan føre til fuktskader og svekket bæreevne.

Sprekker i fliser

Dersom fliser sprekker kort tid etter oppussing eller kjøp, kan det skyldes feil underlag eller dårlig håndverk. Dette kan gi grunnlag for reklamasjon.

Sprekker i gipsvegger og betong

Mindre riss i gipsvegger er normalt, men større sprekker kan skyldes feilmontering eller ustabil grunn. I betong kan sprekker være tegn på feil armering eller herding.

Setningsskader

Setningsskader er skader på bygningen som oppstår fordi grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt. Dette kan føre til sprekker i grunnmuren, skjeve gulv, dører og vinduer som ikke lukker seg riktig, og i alvorlige tilfeller strukturelle skader på bygget.

Hvilke krav kan du ha ved setningsskader og sprekker?

Dersom sprekker eller setningsskader utgjør en mangel etter avhendingsloven, kan du ha krav på økonomisk kompensasjon. Hvilket krav du kan fremme, avhenger av skadeomfanget og hvordan mangelen påvirker boligens verdi og bruk.

Mulige krav ved setningsskader og sprekker:

• Prisavslag – Hvis skaden reduserer boligens verdi, kan du kreve et prisavslag tilsvarende utbedringskostnadene.
• Heving av kjøpet – Hvis mangelen er vesentlig, kan du i sjeldne tilfeller kreve å heve kjøpet og få pengene tilbake.
• Erstatning – Dersom selgeren har handlet uaktsomt eller holdt tilbake informasjon, kan du ha krav på erstatning for økonomisk tap.

Hva du har krav på, avhenger av sakens detaljer. Våre advokater kan vurdere saken din og gi deg en anbefaling basert på avhendingsloven.

Finansiering av advokatkostnader

Mange boligeiere har forsikringsordninger som dekker advokatkostnader ved boligkonflikter. Dette gjelder ofte innboforsikring eller boligkjøperforsikring.

Hvorfor velge oss?

Vi har lang erfaring med avhendingssaker og vet hvordan vi best kan hjelpe deg. Våre spesialiserte advokater sørger for at du får den erstatningen eller løsningen du har krav på.

• Spesialister på avhendingsloven
• Erfaring med reklamasjoner og tvister
• Effektiv og tydelig rådgivning