Skjulte feil og mangler ved boligkjøp

Skjulte feil og mangler ved bolig – hva gjør du?

Når man kjøper en bolig, forventer man at den er i den standen men ble forespeilet. Dessverre er det slik at boligkjøpere i ettertid oppdager skjulte feil og mangler, som kan føre til store økonomiske konsekvenser.

Hva er skjulte feil og mangler?

Skjulte feil og mangler er typisk feil ved boligen, som ikke kjøper visste om eller fikk opplyst om før kjøpet. Videre omfatter skjulte feil og mangler, også mangler som kjøperen ikke med rimelighet kunne oppdaget ved vanlig undersøkelse.

Dette kan for eksempel være:

• Skjulte råteskader
• Fukt og vannskader (særlig bak vegg eller under gulv)
• Elektrisk anlegg som ikke er forskriftsmessig utført
• Feil ved drenering, som kan føre til vannskader
• Andre skjulte feil og mangler

Opplysningsplikt og undersøkelsesplikt

Selger har en opplysningsplikt, og skal gi tilstrekkelig og riktig informasjon om boligens stand. Dersom selger har holdt tilbake viktig informasjon, eller gitt feil informasjon, kan dette gi grunnlag til prisavslag eller erstatning.

Samtidig har boligkjøper en undersøkelsesplikt. Det vil si at kjøper må undersøke boligen grundig før kjøp. Dette kan inkludere å lese tilstandsrapporten nøye, og eventuelt tilkalle en fagperson til å gjøre en ekstra nøye vurdering.

Hva kan du kreve ved skjulte feil og mangler ved boligen?

• Prisavslag: Dette vil være differansen mellom boligens faktiske verdi, og den verdien boligen ville hatt uten manglene.
• Erstatning: Erstatning vil dekke det økonomiske tapet ved manglene. Eventuelle utgifter til utbedring vil også kunne dekkes av erstatning.
• Heving av boligkjøpet: Heving av boligkjøpet kan også kreves i spesielle tilfeller. Terskelen her er høyere, og det kreves at mangelen er vesentlig. 

Hvordan gå frem dersom man avdekker skjulte feil og mangler?

• Dersom man avdekker skjulte feil og mangler ved boligen, kan det være en lurt å dokumentere manglene. Ta bilder og skaff en skaderapport av en fagperson.
• Videre må man melde ifra til selger så snart som mulig. Gi en skriftlig melding der du påpeker mangelene.
• Dersom selger ikke anerkjenner ansvar, kan det være lurt å kontakte advokater med kompetanse på eiendomstvister.

Forsikringsdekning

De fleste boligforsikringer tilbyr rettshjelpsdekning. Rettshjelpsdekning kan dekke en betydelig del av utgiftene til juridisk bistand ved eiendomstvister. Sjekk din egen forsikringsavtale for å forstå hva som dekkes!