Skadedyr og insekter i boligen

Skadedyr som maur, veggdyr og skjeggkre kan utgjøre en stor belastning for boligkjøpere. Disse kan forårsake skade på bygninger, tekstiler og treverk, samt redusere bokvaliteten betraktelig. Dersom du oppdager skadedyr etter boligkjøp, kan dette regnes som en mangel etter avhendingsloven.

Skadedyr som mangel etter avhendingsloven

Avhendingsloven regulerer kjøp og salg av bolig og fastsetter at boligen skal være i forventet stand basert på salgsinformasjonen. Dersom boligen viser seg å være vesentlig dårligere enn forventet, kan dette utgjøre en mangel.

For at skadedyr skal gi krav på kompensasjon, må problemet:

Ha vært til stede før overtakelsen.
Være av et visst omfang – en enkelt maur anses ikke som en mangel, men en større infestasjon kan være det.
Ikke være noe kjøper burde ha oppdaget ved normal undersøkelse.

Dersom selger har holdt tilbake opplysninger om kjente skadedyrproblemer, kan dette gi grunnlag for prisavslag eller heving av boligkjøpet.

Typiske skadedyrproblemer og konsekvenser

Her er noen av de vanligste skadedyrene som kan skape problemer for boligkjøpere:

Maur (sukkermaur, stokkmaur, svart jordmaur)

Maur kan forårsake strukturelle skader på boligen, særlig stokkmaur som gnager i treverk og kan svekke konstruksjonen. De kan også være et hygienisk problem når de sprer seg innendørs.

Veggdyr

Veggdyr er ekstremt vanskelig å bli kvitt og sprer seg raskt i boligen. De forårsaker ikke direkte bygningsskader, men kan gi helseproblemer og betydelige kostnader for sanering.

Skjeggkre

Skjeggkre er ikke farlige, men kan oppleves som svært sjenerende og senke boligverdien.

Tidligere var ikke skjeggkre ansett som en mangel, men nyere dommer har begrenset dette. I dag må infestasjonen være omfattende for å gi grunnlag for prisavslag.

Hvem har ansvaret for skadedyr i boligen?

Dersom selger visste om skadedyrproblemet, men unnlater å informere om det i salgsdokumentene, kan det gi grunnlag for erstatning. (Selgers opplysningsplikt).

Kjøper har plikt til å undersøke boligen før kjøp. Dersom det var synlige tegn på skadedyr, kan det være vanskelig å kreve kompensasjon i ettertid. (Kjøpers undersøkelsesplikt).

Mangler

Hva dekker forsikringen?

De fleste vanlige boligforsikringer dekker ikke skadedyr med mindre du har en utvidet dekning. Dette betyr at utgifter til sanering og eventuelle skader som følge av skadedyr ofte må dekkes av eier selv.

Dersom skadedyrproblemet gir grunnlag for krav etter avhendingsloven, kan du imidlertid ha krav på økonomisk kompensasjon fra selger.

Finansiering av advokatkostnader

Mange boligeiere har forsikringsordninger som dekker advokatkostnader ved boligkonflikter. Dette gjelder ofte innboforsikring eller boligkjøperforsikring.

Rettshjelpsdekning

Hvorfor velge oss?

Vi har lang erfaring med avhendingssaker og vet hvordan vi best kan hjelpe deg. Våre spesialiserte advokater sørger for at du får den erstatningen eller løsningen du har krav på.

Spørsmål og svar

Ja, men som utgangspunkt kun hvis problemet var til stede før kjøpet og er alvorlig nok til å regnes som en mangel.
Heving krever at skadedyrproblemet er så omfattende at det utgjør en vesentlig mangel. Dette vurderes individuelt.
Ordinære boligforsikringer dekker sjeldent skadedyr, men rettshjelpsforsikring kan dekke advokatkostnader i en tvist.

Trenger du advokatbistand?

Hvis du har oppdaget skadedyr i boligen din eter kjøp, kan du ha krav på prisavslag eller erstatning. Våre erfarne advokater vurderer din sak kostnadsfritt – Ta kontakt i dag!

Heidi Kristin Åsvang Advokat/Partner

aasvang@advokat.no +47 930 01 850

Relevante fagartikler