Reklamasjonsfrist etter avhendingsloven – ikke mist kravet ditt

Reklamasjonsfrist etter avhendingsloven – ikke mist kravet ditt

Når du kjøper bolig, har du rettigheter hvis det viser seg at boligen har feil eller mangler. Men disse rettighetene varer ikke evig. Reklamasjonsfristen i avhendingsloven er avgjørende for om du får gjennomslag for kravet ditt – og mange taper saker fordi de reklamerer for sent.

Hva sier avhendingsloven om reklamasjon?

Avhendingsloven regulerer kjøp og salg av bruk bolig. Hvis boligen har en mangel i lovens forstand, kan kjøper kreve retting, prisavslag, heving eller erstatning. Men for å kunne kreve dette, må du overholde to frister.

1. Den relative fristen
   Du må reklamere innen «rimelig tid» etter at du oppdaget, eller burde oppdaget mangelen. Dette betyr som regel innen 2-3 måneder.
2. Den absolutte fristen
   Du kan aldri reklamere senere enn 5 år etter overtakelsen. Dette dette er kravet tapt. I noen tilfeller gjelder en absolutt frist på 2 år.

Hva betyr «innen rimelig tid»?

Dette er en av de mest misforståtte delene av loven. Mange tror at de har god tid så lenge de er innenfor de absolutte fristene. Men den relative fristen kan være like viktig. Hvis du venter for lenge etter å ha oppdaget en feil, kan du mist kravet selv om du er innenfor 5- årsfristen.

Et eksempel

• Du oppdager lekkasje på badet i januar
• Du venter til oktober med å si ifra til selger
• Kravet kan da være tapt fordi du ikke reklamerte raskt nok, innen rimelig tid

Hvordan reklamere riktig?

En reklamasjon trenger ikke være avansert, men den må være tydelig. Det er viktig å få med at du mener boligen har en mangel, hva mangelen består i, og at du ønsker å gjøre krav gjeldende etter avhendingsloven.

Trenger du hjelp?

Tvister etter boligkjøp kan være både stressende og kostbare. Vi bistår både kjøpere og selgere i saker etter avhendingsloven – og sørger for at dine rettigheter blir ivaretatt. Kontakt oss i dag for en uforpliktende vurdering av din sak.