Mugg og soppskader

Mugg og soppskader er blant de mest alvorlige skjulte feilene som kan dukke opp etter et boligkjøp. De kan føre til helseskader og store økonomiske tap. I mange tilfeller kan slike skader gi deg krav på prisavslag, retting eller heving av boligkjøpet etter avhendingsloven – spesielt dersom skadene var til stede før overtakelse.

Hva sier avhendingsloven om mugg og soppskader?

Etter avhendingsloven skal boligen være i den stand kjøperen kan forvente ut fra avtalen, alder, tilstand og pris. Dersom det oppdages skjulte mugg- eller råteskader som gjør boligen vesentlig dårligere, regnes dette som en mangel.

For at du som kjøper skal kunne gjøre et krav gjeldende, må:

Skadene ha vært til stede før overtakelse
Problemet være skjult – altså ikke synlig ved vanlig visning
Skaden være alvorlig nok til å utgjøre et verdifall eller helserisiko
Du sende reklamasjon innen rimelig tid etter at skaden ble oppdaget

Typiske årsaker til mugg og soppskader

Mugg og sopp oppstår i fuktige og dårlig ventilerte områder. Noen vanlige årsaker er:

Mangelfull drenering rundt grunnen
Feil eller manglende fuktsikring i kjeller
Vannlekkase fra tak eller bad
Feil ved våtsomarbeid og manglende membran
Dårlig ventilasjon på bad og kjøkken
Konstruksjonsfeil som fører til fuktansamling

Slike skader utvikler seg gjerne over tid, og kan være vanskelig å oppdage uten grundig inspeksjon. Derfor blir de ofte ansett som skjulte feil.

Hvor oppstår soppskader og muggsopp oftest?

Mugg og sopp trives best i fuktige miljøer, og derfor finner vi dem ofte i:

Kjellere med dårlig drenering eller gammelt byggemateriale
Baderom med lekkasjer eller manglende fuktsperre
Tak og loft med kondensproblemer eller utettheter
Bak lister, under gulvbelegg og i isolasjon der vann har trengt inn

Skadene kan gi lukt, misfarging, svekket inneklima og i verste fall helseskader som allergi og luftveisproblemer.

Mangler

Dekker forsikringen mugg og soppskader?

Vanlige hus- og innboforsikringer dekker normalt ikke mugg eller råteskader som følge av byggfeil, kondens eller dårlig vedlikehold. Men hvis du har rettshjelpsforsikring, kan denne dekke store deler av advokatkostnadene dersom du havner i en tvist etter boligkjøp.

Hvordan kan du finansiere advokat?

De fleste innboforsikringer inkluderer rettshjelpsdekning. Det betyr at du kun betaler en egenandel, og forsikringsselskapet dekker resten av kostnadene.

Vi hjelper deg med å

Undersøke om rettshjelpsforsikringen din gjelder
Søke om fri rettshjelp ved lav inntekt
Få en kostnadsfri vurdering av saken din

Rettshjelpsdekning

Hvorfor velge oss?

Skjulte feil og mangler krever juridisk spesialkompetanse. Våre advokater har lang erfaring med tvister etter boligkjøp, og vi jobber målrettet for at du skal få den kompensasjonen du har krav på.

Eksperter på avhendingsloven og eiendomstvister
Rask og tydelig saksbehandling
Bistand med reklamasjon og forhandlinger

Du skal føle deg trygg gjennom hele prosessen.

Spørsmål og svar

Ja, dersom skaden er omfattende og boligen er i vesentlig dårligere stand enn avtalt.
Da kan du ha krav på erstatning, prisavslag eller heving. Dette er klart brudd på selgers opplysningsplikt.
Vi gir deg en gratis og uforpliktende vurdering – send oss dokumentasjon og bilder.

Har du oppdaget mugg- og soppskader? Vi kan hjelpe deg

Marius Martinsen-Røsting Advokat/Partner

martinsen-rosting@advokat.no +47 930 33 037

Relevante fagartikler