Mangler ved boligkjøp
Når du kjøper en bolig, kan det hende at du oppdager feil eller mangler etter overtakelsen. Det er viktig å vite hva som regnes som en mangel etter loven, og hvilke rettigheter du har som kjøper dersom det oppstår problemer med eiendommen.
Hva er en mangel?
I henhold til avhendingsloven er en mangel en avvik mellom eiendommens faktiske tilstand og det kjøper har grunn til å forvente, basert på avtalen. Mangelvurderingen starter med å se på hva som faktisk er avtalt, og hvilken informasjon som er blitt gitt før kjøpet.
Mangelsvurderingen før og etter 2022
Før 2022 ble mangler vurdert ut fra det som ble avtalt mellom partene, og hvorvidt selger hadde opplyst korrekt om eiendommens tilstand. Etter 2022 har det kommet endringer som gir kjøperen bedre rettigheter ved skjulte mangler og uriktige opplysninger, samt et strengere regime for vurdering av tilstand ved «som den er»-kjøp. Vi går nærmere inn på disse endringene på vår egen side om «Kjøpt som den er», som du kan lese her.
Mangelsvurdering og «som den er»-forbehold
De fleste bruktboliger selges med et «som den er»-forbehold. Dette betyr at kjøper kjøper eiendommen med både kjente og ukjente mangler. Men selv i disse tilfellene kan det foreligge mangler under visse forhold:
- Tilbakeholdte opplysninger: Hvis selger har unnlatt å informere om vesentlige feil eller forhold som de visste eller burde ha visst om, kan det være en mangel.
- Uriktige opplysninger: Dersom selger har gitt feilaktige eller villedende opplysninger om eiendommens tilstand, kan dette også kvalifisere som en mangel.
- Eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn forventet: Hvis boligen er i dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å tro, kan dette også utgjøre en mangel, selv med «som den er»-forbeholdet.
For mer detaljer om «som den er»-klausulen og hvordan den påvirker dine rettigheter, kan du lese vår egen side om dette her.
Hva skal til for at noe er en mangel?
For at en mangel skal kunne kreves rettet eller føre til prisavslag, må det være et avvik mellom eiendommens faktiske tilstand og det kjøperen hadde grunn til å forvente. Det kan være både synlige og skjulte feil, som fuktproblemer, dårlig utført arbeid, eller problemer med bygningens strukturelle integritet.
Skjulte mangler og rettsmangler
Skjulte mangler er feil som ikke kunne vært oppdaget ved en vanlig inspeksjon før kjøpet. Hvis du oppdager en skjult mangel, har du som regel rett til å få rettet feilen eller få prisavslag, så lenge det er innenfor rimelig tid etter oppdagelsen.
Rettsmangler refererer til situasjoner der eiendommen ikke er i samsvar med offentlige krav eller har juridiske problemer, for eksempel uavklarte eiendomshandler, heftelser, eller reguleringsproblemer. Disse manglene kan også gi rett til prisavslag eller heving av avtalen.
Typiske feil og mangler ved boligkjøp
Når du kjøper bolig, forventer du at den er i den stand som er avtalt. Dessverre oppdager mange kjøpere feil og mangler i etterkant. Noen problemer er åpenbare, mens andre først blir synlige etter en stund. Hvilke mangler gir rett til prisavslag, retting eller heving av kjøpet?
Her er noen av de vanligste manglene vi ser i avhendingssaker:
- Tekniske feil og mangler – Elektriske feil, vannlekkasjer, dårlig ventilasjon
- Skadedyr og biologiske problemer – Skjeggkre, rotter, mugg og soppskader
- Opplysningssvikt og skjulte feil – Feil i salgsoppgave, skjulte mangler
- Feil ved nybygg og håndverkerarbeid – Byggefeil, dårlig utført arbeid
- Arealavvik og tomteforhold – Feil areal, dreneringsproblemer, grunnforhold
- Forsinkelse ved overtakelse – Hva gjør du hvis boligen ikke er innflyttingsklar?
Les mer om hver type mangel og dine rettigheter ved å klikke på lenkene.
Usikker på om du har en mangel?
Hos Osloadvokatene er vi eksperter på boligrett og mangelsvurderinger. Vi har solid erfaring med å håndtere alle aspekter av boligkjøp, fra «som den er»-forbehold til skjulte mangler. Når du velger oss, får du:
- Erfaring og kompetanse – Vi har hjulpet mange kunder med å få rettferdighet i boligkjøp, og vi kjenner alle de juridiske nyansene.
- Skreddersydd rådgivning – Vi gir deg råd som er tilpasset din spesifikke situasjon, og hjelper deg med å vurdere de beste løsningene.
- Engasjement for dine rettigheter – Vi kjemper for dine rettigheter og sikrer at du får den erstatningen eller løsningen du har krav på.
- Tydelig kommunikasjon – Vi forklarer juridiske spørsmål på en enkel måte, slik at du føler deg trygg gjennom hele prosessen.
Kontakt oss i dag for hjelp med din boligkjøpssak – vi er her for å sikre at du får det du har krav på
Mangelsaker vi har vunnet
Skadedyr og insekter
Mugg og soppskader
Arealavvik
