Kjøp av bolig med ulovlig tiltak

Hva er ulovlige tiltak?

Ulovlige tiltak er byggetiltak på boligen som er utført uten nødvendig godkjenning eller som er i strid med plan – og bygningsloven. Mange boligkjøpere opplever at det er gjort endringer eller byggetilpasninger som ikke er godkjent av kommunen. Slike tiltak kan være både ulovlige og risikofylte.

Hva kan være ulovlige tiltak på boligen din?

• Ulovlig innredet kjeller som ikke er godkjent for varig opphold
• Oppført terrasse eller tilbygg uten godkjent søknad.
• Bad eller kjøkken bygget uten godkjenning fra fagfolk
• Garasje oppført for nær nabogrensen
• Loft innredet som soverom uten godkjent bruksendring

Konsekvenser av ulovlige tiltak på boligen

Dersom du har kjøpt en bolig med ulovlige tiltak, kan dette få alvorlige konsekvenser for deg som kjøper. Kommunen kan kreve rivning eller tilbakeføring av tiltaket. Du kan også bli nektet bruk av boligen eller rommet det gjelder. Dette kan få store økonomiske konsekvenser, men også konsekvenser for bruken av boligen.

Hvilke rettigheter har du?

Ved kjøp av bolig med ulovlig tiltak har du som kjøper flere rettigheter etter avhendingsloven, særlig dersom tiltakene ikke er opplyst i salgsdokumentene eller ved visning.

Et ulovlig tiltak kan regnes som en mangel dersom: 

• Selger har gitt uriktige eller ufullstendige opplysninger
• Selger har unnlatt å opplyse om tiltakene
• Forholdet påvirker boligens verdi eller lovlige bruk

Mangler kan videre gi rett på: 

• Prisavslag 
• Erstatning 
• Heving, dersom mangelen er vesentlig

Hva bør du gjøre hvis du har kjøpt en bolig med ulovlig tiltak?

• Få en teknisk vurdering: Få en fagkyndig til å gjennomgå boligen og vurdere tiltakene. For eksempel en byggmester eller en takstmann.
• Innhent dokumentasjon: Innhent dokumentasjon for å kartlegge forholdet. Sammenlikn byggesaksmappen med de faktiske forholdene.
• Kontakt advokat: Du bør ta kontakt med en advokat så tidlig som mulig. Det er viktig å overholde klagefrister etter avhendingsloven.

Trenger du juridisk hjelp ved kjøp av bolig med ulovlig tiltak?

Våre advokater har lang erfaring med boligkjøp, eiendomstvister og avhendingssaker- Vi hjelper deg med å vurdere om du har krav på prisavslag, erstatning eller heving – og bistår deg gjennom hele prosessen. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende vurdering av din sak.

Forsikringsdekning

I eiendomstvister har du ofte rett på dekning av advokatutgifter gjennom ditt forsikringsselskap. Sjekk ditt forsikringsselskap for å se dine rettigheter til dekning av advokatutgifter. Vi hjelper deg gjerne med dette.