Overtakelse og tilbakeholdelse av kjøpesum

Overtakelse og tilbakeholdelse av kjøpesum

Når du overtar en bolig, er det flere viktige aspekter du må være oppmerksom på. Denne prosessen kan påvirkes av både avtaler som er inngått og mulige mangler ved boligen, som kan føre til at kjøperen velger å tilbakeholde deler av kjøpesummen. Her går vi gjennom hva som skjer ved overtakelse og hvordan tilbakeholdelse av kjøpesum fungerer i tilfelle det er problemer med boligens tilstand.

Hva skjer ved overtakelse?

Ved overtakelsen møtes kjøper og selger i boligen for å gjennomføre en nøye gjennomgang. Dette er et avgjørende tidspunkt, da både selger og kjøper får sjekket at boligen er i den stand som ble avtalt i kontrakten. Husk at du som kjøper har rett til å påpeke eventuelle skader eller mangler på dette tidspunktet.

Sjekkliste for overtakelse:

• Vasking
  Boligen skal leveres vasket og ryddet, men dette skal være i den standarden som er avtalt i kontrakten. Er det mangler her, kan du kreve at det gjøres på nytt eller be om prisavslag.
• Skader
  Eventuelle skader som er oppstått etter visning må dokumenteres. Dersom du oppdager slike, bør du ta kontakt med selger og eventuelt varsle om tilbakeholdelse av kjøpesummen.
• Løsøre
  Sjekk at alt innbo og løsøre som er avtalt følger med. Dette kan inkludere ting som hvitevarer eller møbler som ble nevnt i salgsprospektet.
• Nøkler og tilgang
  Sørg for at du mottar alle nødvendige nøkler til boligen, samt eventuelle tilhørende bygninger som garasje eller bod.

Hvorfor er overtakelsen viktig?

Overtakelsen markerer starten på ditt ansvar for boligen. Du bør derfor bruke tilstrekkelig tid til å inspisere boligen, og dokumentere alt som er avvik fra avtalen. Dette kan også være avgjørende for videre krav dersom det senere viser seg at det er mangler ved boligen.

Hva er tilbakeholdelse av kjøpesum?

I noen tilfeller kan det være aktuelt å holde tilbake deler av kjøpesummen ved overtakelse. Dette skjer når boligen ikke er levert i den avtale stand eller har mangler som må utbedres. Retten til å holde tilbake kjøpesummen er nedfelt i avhendingsloven § 4-6 (forsinkelse) og § 4-15 (mangler).

Hvordan fungerer tilbakeholdelse av kjøpesum?

Hvis boligen har mangler eller det er andre forhold som ikke stemmer med avtalen, har kjøperen rett til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som anses nødvendig for å sikre at manglene blir utbedret.

Tilbakeholdsretten er knyttet til prinsippet om «ytelse mot ytelse». Det betyr at kjøperen ikke skal betale for boligen i sin helhet før selger har levert den i henhold til avtalen.

For eksempel:

• Skader på boligen: Hvis du oppdager alvorlige skader etter overtakelsen, kan du holde tilbake en del av kjøpesummen som sikkerhet til skadene er utbedret.
• Manglende løsøre: Dersom løsøre som var avtalt å følge med boligen mangler, kan tilbakeholdelse av kjøpesummen være aktuelt for å dekke verdien av dette.

Hvordan sikre at tilbakeholdelse skjer riktig?

• Varsel til selger: Det er viktig at du varsler selgeren umiddelbart dersom du ønsker å tilbakeholde kjøpesummen. Å ikke gjøre dette kan medføre erstatningsansvar dersom selger pådrar seg økonomisk tap.
• Protokoll: Alle feil og mangler bør dokumenteres grundig, gjerne i en overtakelsesprotokoll. Denne protokollen kan brukes som grunnlag for eventuelle krav om tilbakeholdelse av kjøpesummen. Dette dokumentet gir både kjøper og selger en felles forståelse av boligens tilstand ved overtakelsen.
• Rettferdig tilbakeholdelse: Husk at du kun kan holde tilbake den delen av kjøpesummen som er nødvendig for å dekke manglene. Å tilbakeholde mer enn nødvendig kan føre til problemer i rettsprosessen.
• Betaling og sikkerhet: Hvis det blir enige om tilbakeholdelse av kjøpesummen, kan pengene settes på en separat konto hos eiendomsmekleren, som holder pengene på klientkonto inntil problemene er løst.

Når kan tilbakeholdelse opphøre?

Tilbakeholdsretten opphører når selger har rettet opp manglene eller utbetalt kompensasjon for dette. Det er derfor viktig å følge med på at avtalt utbedring faktisk blir gjennomført. Hvis selger tilbyr tilfredsstillende sikkerhet for utbedring, kan tilbakeholdsretten også falle bort.

Trenger du hjelp?

Er du usikker på hvordan du bør håndtere overtakelsen eller tilbakeholdelse av kjøpesum, kan det være lurt å kontakte en advokat. Vi i Osloadvokatene har lang erfaring med eiendomshandler og kan gi deg profesjonell rådgivning gjennom hele prosessen. Ta kontakt med oss for hjelp til å sikre dine rettigheter ved bolighandler.