Heving av boligkjøp

Oppdager du store feil ved boligen din, kan du ha rett til å heve kjøpet. Dette betyr at avtalen annulleres og pengene tilbakeføres.

Heving av boligkjøp: en komplett guide

Har du kjøpt en bolig og avdekket såpass alvorlige mangler at du ønsker å gå fra avtalen? Her lærer du hvordan du kan heve et boligkjøp hvis du oppdager alvorlige feil etter overtakelse. Vi guider deg gjennom vilkår og regler, og gir deg de viktigste rådene.

Hva betyr det å heve et boligkjøp?

Heving av boligkjøp betyr at du går fra kjøpet. Rent praktisk betyr det at du tilbakefører eiendommen til selger, mens selger tilbakefører pengene (kjøpesummen) til deg. Normalt vil kjøper også ha krav på erstatning for sitt økonomiske tap, for eksempel for tapt verdistigning.

Når du har kjøpt en bolig og avdekker feil og mangler, utløser dette en del rettigheter, også kalt misligholdsbeføyelser. Misligholdsbeføyelser kan være tilbakehold av hele eller deler av kjøpesummen, eller kreve prisavslag og erstatning. Alternativt, dersom dette ikke er tilstrekkelig eller ønskelig, kan du gå fra hele avtalen om boligkjøpet. Dette er den mest inngripende sanksjonen du som kjøper har og omtales gjerne som «heving» av kjøpet.

Når kan jeg heve et boligkjøp?

For å kunne heve et boligkjøp må det foreligge en vesentlig mangel. Dette betyr at mangelen må være av stor betydning for kjøperen og avvike betydelig fra det som var avtalt. Her er noen sentrale elementer du må vite om:

Vesentlig avtalebrudd: Mangelen må innebære et vesentlig avtalebrudd. Dette betyr at mangelen må være et markant avvik fra det kjøperen kunne forvente seg.
Reklamasjon: Du må ha reklamert på mangelen innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget den. Det anbefales å reklamere så fort du har oppdaget mangelen, ettersom retten til heving kan falle bort ved overtredelse av reklamasjonsfristen.
Spesiell reklamasjon: I tillegg til vanlig reklamasjon må du gi selgeren melding om heving innen rimelig tid etter at du ble kjent med mangelen. Dette gir selgeren mulighet til å avverge heving ved å rette mangelen.

Hevingserklæring ved boligkjøp

En hevingserklæring er en egen form for varsel kjøper må gi til selger om at man ønsker å heve kjøpet. Meldingen må sendes innen rimelig tid etter at du oppdaget mangelen. Det er viktig at hevingserklæringen tydelig angir at du ønsker å heve avtalen og gir et grunnlag for hvorfor du ønsker å gå fra handelen. Selv om det ikke er et krav at ordet «heving» brukes, anbefales det å gjøre dette for å unngå misforståelser. Hevingserklæringen bør gjøres skriftlig for å ha dokumentasjon.

Hevingsoppgjøret

Hevingsoppgjøret innebærer at partene tilbakefører det de har mottatt. Kjøperen må gi tilbake boligen i samme stand og mengde som ved overtakelsen, med mindre forringelsen skyldes forhold som kjøperen ikke har ansvar for. Selgeren må gi tilbake kjøpesummen. Hevingsoppgjøret skal skje etter samtidighetsprinsippet, hvor ytelse mot ytelse-prinsippet gjelder.

Unntak for heving

Selgeren har normalt rett til å rette opp mangelen før du kan kreve heving. Hvis selgeren tilbyr å rette mangelen innen rimelig tid og uten vesentlig ulempe for deg, kan du ikke kreve heving. Hvis du urettmessig avviser retting fra selger, mister du retten til heving.

Eksempler på heving

Heving kan være aktuelt i mange situasjoner, for eksempel hvis det oppdages skjulte feil i boligens konstruksjon, eller hvis det er betydelige avvik fra det som ble avtalt ved kjøpet. Eksempler inkluderer alvorlige fuktskader, store feil i det elektriske anlegget, eller vesentlige mangler ved grunnmuren.

Vanlige spørsmål

Heving av boligkjøp betyr at du som kjøper tilbakefører eiendommen til selger, mens selger tilbakefører pengene (kjøpesummen) til deg. Dette skjer når det foreligger vesentlige mangler ved boligen.
Du kan heve et boligkjøp hvis det foreligger en vesentlig mangel som ikke er i samsvar med det du og selger avtalte. Mangelen må være av stor betydning for at heving skal være aktuelt.
Send en hevingserklæring til selger innen 2-3 måneder etter at du oppdaget avviket. Ta kontakt med fagkyndig for vurdering av avviket, og om nødvendig advokat for juridisk bistand. Forhør deg med forsikringsselskapet ditt om noe er dekket av forsikringen (f.eks. rettshjelp).
Hvis selgeren ikke gir heving, kan du kreve prisavslag eller erstatning for økonomisk tap som følge av manglene. Våre advokater kan hjelpe deg med å vurdere dine alternativer og sikre at du får rettighetene dine ivaretatt.
Vi samarbeider med takstmenn og andre fagkyndige for å sikre best mulig dokumentasjon av saken din. Dette øker sjansene for å vinne frem i en tvist. Kontakt oss for å få en vurdering av din sak og tilgang til eksperter som kan hjelpe deg.

Har du en sak?

Har du oppdaget feil ved boligen din? Eller har du mottatt en reklamasjon du mener er uberettiget? Ta kontakt med oss i dag for en vurdering av din sak! Våre erfarne advokater hjelper deg med å få rettighetene dine ivaretatt. Vi tilbyr profesjonell rådgivning og bistand gjennom hele prosessen.

Finansiering og advokatvalg

Har du en innboforsikring, boligkjøperforsikring eller eierskifteforsikring? Disse kan dekke advokatkostnader ved boligkjøpstvister, ofte opp til 100.000 kroner, med en egenandel. Vi hjelper deg med å undersøke hvilke forsikringer du har og hvordan de kan dekke kostnadene. Mange boligkjøpere har boligkjøperforsikring fra selskaper som HELP. Det kan være flere fordeler ved å bruke en ekstern advokat: Du får en erfaren advokat som gir individuell oppfølging, og som jobber kun for dine interesser. Vi har også erfaring med å vinne saker som forsikringsselskaper har avslått.

Hvorfor velge oss?

Spesialister på eiendomstvister: Våre advokater har lang erfaring med boligkjøpstvister og vet hvordan slike saker bør håndteres.
Uavhengig bistand: Vi jobber kun for dine interesser, ikke for et forsikringsselskap.
Høy prosedyreerfaring: Vi har ført en rekke saker for retten og vet hva som skal til for å vinne frem.
Tilgang til eksperter: Vi samarbeider med takstmenn og andre fagkyndige for å sikre best mulig dokumentasjon av saken din.

Les mer her

Skadedyr og insekter i boligen

Heving av boligkjøp