Har du fått et råttent bad? Du kan ha krav på prisavslag!

I en sak nylig ført av en av våre advokater i tingretten, ble det gitt prisavslag på 375 000 kroner til kjøperen som oppdaget omfattende feil ved to baderom i en leilighet.

Har du kjøpt bolig med feil på badet? Dette kan gi krav på prisavslag

Mange boligkjøpere har opplevd akkurat dette: Man kjøper en bolig etter å ha lest tillitsvekkende boligsalgsrapport – og kort tid etter innflytting kommer fuktproblemene. Spesielt gjelder dette bad, hvor skjulte feil kan bli svært kostbare. I denne artikkelen forklarer vi når du kan ha krav på prisavslag for feil på bad, og hvilke rettigheter du har etter avhendingsloven.

Når har du krav på prisavslag ved feil på bad?

Dersom badet viser seg å være i vesentligere dårligere stand enn du hadde grunn til å forvente, kan du har krav på prisavslag. Dette gjelder selv om boligen er «solgt som den er». «Som den er» klausuler fritar nemlig ikke selgeren for alt ansvar, dersom boligen har skjulte feil som utgjøre mangel etter loven.

Prisavslag på 375 000 kr etter lekkasje fra badet

I en sak nylig ført av våre advokater i tingretten, ble det gitt prisavslag på 375 000 kroner til kjøperen som oppdaget omfattende feil ved to baderom i en leilighet.

Til tross for at takstrapporten oppga at badene var i «normalt god stand» , viste det seg etter kort tid at baderommene ikke var tette, og at vannlekkasje første til skader i leiligheten under. Retten kom til at badene var i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å forvente. Kjøperen fikk derfor rett på et betydelig prisavslag, på over 375 000 kroner.

Hva utgjør en «mangel» ved badet?

En mangel på badet kan oppstå på flere måter:

Feil som ikke det er opplyst om, men som burde vært det
Uriktige opplysninger i boligsalgsrapporten eller prospekt
Funksjonssvikt; som at badet ikke holder tett, har feil fall eller mangler membran
Feil som ikke var synlig ved visning, men som avdekkes i ettertid

Feil eller manglende informasjon i salgsoppgaven Skjulte feil og mangler

Hvilke rettigheter har du?

Hvis boligen har en mangel, har du etter avhendingsloven flere mulige krav:

Prisavslag: Du får dekket nødvendige utbedringskostnader
Heving: I helt spesielle tilfeller kan du kreve kjøpet omgjort
Erstatning: Hvis du har lidt økonomisk tap, kan du i noen tilfeller kreve erstatning
Rett til å holde tilbake kjøpesummen: Hvis mangelen oppdages før hele kjøpesummen er betalt

Hvor mye kan du kreve i prisavslag?

Etter loven skal prisavslaget normalt tilsvare kostnaden for å utbedre mangelen, med noen justeringer.

Fradrag for standardheving kan skje dersom badet får høyere kvalitet enn opprinnelig ved utbedring. Det tas også ofte en levetidsvurdering; dvs. at hvis badet allerede var gammelt, trekkes dette inn i vurderingen.

Når bør du kontakte advokat?

Du bør kontakte advokat dersom du har:

Oppdaget fukt, lekkasjer eller feil på badet etter overtakelse
Mistenker at rapportene inneholder feil eller unnlatelser
Fått avslag fra selger eller eierskifteselskap

Du bør kontakte en advokat med erfaring fra eiendomstvister. Vi i Osloadvokatene har erfaring med å fremme krav om prisavslag ved feil på bad og har prosedert flere slike saker for retten – med gode resultater for våre klienter.

Forsikringsdekning

Dersom du har boligkjøperforsikring, vil ofte forsikringen din dekke advokatutgiftene dine i slike saker. Sjekk din forsikringsavtale, for å se hva du har rett på.

Trenger du hjelp med prisavslag etter boligkjøp?

Vi i Osloadvokatene tilbyr en gratis førstesamtale, der vi vurderer din sak. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende vurdering av din sak.

Kristin Sundby Advokat/Partner

sundby@advokat.no +47 988 07 796

Relevante fagartikler