Feil utført håndverkerarbeid

Feil utført håndverkerarbeid – hva sier avhendingsloven?

Har du kjøpt bolig og senere oppdaget at tidligere håndverkerarbeid er dårlig utført? Da kan du ha krav på prisavslag eller retting. Ved feil utført håndverkerarbeid kan det foreligge en mangel etter avhendingsloven. Her forklarer vi hvilke rettigheter du har – og hvordan en advokat kan hjelpe.

Hva regnes som feil utført håndverkerarbeid?

Feil utført håndverkerarbeid kan gjelde alt fra:

• Elektriske installasjoner som ikke oppfyller forskriftskrav
• Våtrom med manglende fuktsperre eller fall
• Dårlig utførte flisarbeid, takarbeid eller drenering
• Skjulte feil først avdekkes etter overtakelse

Når er dårlig håndverkerarbeid selgers ansvar?

Avhendingsloven gjelder ved kjøp av brukt bolig, og utgangspunktet er at eiendommen selges «som den er». Likevel gjelder det unntak:

• Hvis det foreligger skjulte feil som kjøper ikke kunne oppdage ved visning.
• Hvis selger har gitt uriktig eller mangelfulle opplysninger
• Hvis boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å forvente

Dersom håndverkerarbeidet er så dårlig at det bryter med normal fagstandard eller byggeforskrifter, kan det være en vesentlig mangel – selv om salget var «som den er».

Kjøpers rettigheter ved feil utført håndverkerarbeid

Dersom det foreligger en mangel, har kjøper flere rettigheter etter avhendingsloven:

• Prisavslag
  Du kan kreve reduksjon i kjøpesummen tilsvarende utbedringskostnadene
• Erstatning
  Hvis du har hatt økonomisk tap, kan du kreve erstatning
• Heving
  I sjeldne tilfeller kan kjøpet heves ved svært grove mangler

Forutsetningen er at kjøper reklamerer innen rimelig tid – og senest innen 5 år etter overtakelse.

Hva gjør du hvis du mistenker feil utført arbeid?

Dersom du har kjøpt bolig og mistenker til utført håndverkerarbeid, bør du:

1. Dokumentere mangelen – med bilder, takstrapport, eller fagkyndig vurdering
2. Reklamere skriftlig til selger – innen rimelig tid
3. Vurdere juridisk bistand – en advokat kan hjelpe deg å vurdere om du har krav på prisavslag eller erstatning

Vi hjelper deg ved feil utført håndverkerarbeid

Våre advokater har lang erfaring med saker etter avhendingsloven, særlig er det er feil utført feil håndverkerarbeid før eiendomsoverdragelse. Vi hjelper deg å vurdere om det foreligger en mangel, og hva du har krav på.

Ta kontakt i dag for en uforpliktende vurdering av din sak.