Feil og mangler ved nybygg

Feil og mangler ved nybygg – dette har du krav på

Å kjøpe en ny bolig skal være trygt og forutsigbart. Likevel oppdager mange kjøpere feil og mangler ved nybygg, enten det gjelder tekniske feil, forsinkelser, eller brudd på avtale. Her får du en oversikt over dine rettigheter og plikter som kjøper – og hvordan en advokat kan hjelpe deg.

Hva regnes som feil og mangler ved nybygg?

Ved kjøp av ny bolig gjelder bustadoppføringslova, som beskytter forbrukere som inngår avtale med profesjonell entreprenør. En mangel foreligger blant annet når:

• Boligen ikke er i samsvar med avtalen. For eksempel feil materialvalg, arealavvik eller standard.
• Arbeidet ikke er fagmessig utført
• Boligen ikke er ferdig innen avtalt tid
• Det er funksjonelle eller tekniske feil For eksempel vannlekkasjer, dårlig ventilasjon, eller mangelfull isolasjon.

Mangler kan være både synlige og skjulte. Du som kjøper har rett til å klage, selv om manglene ikke oppdages umiddelbart.

Kjøperens rettigheter ved feil og mangler

Dersom du oppdager feil eller mangler ved nybygget, har du flere rettigheter:

• Retting
  Entreprenøren må rette mangelen uten kostnad
• Prisavslag
  Hvis mangelen ikke lar seg rette, kan du kreve reduksjon i kjøpesummen
• Heving
  Ved vesentlige mangler kan du i noen tilfeller heve hele kjøpet
• Erstatning
  Du kan kreve økonomisk erstatning for tap du har lidt som følge av mangelen
• Dagmulkt
  Ved forsinkelse kan du kreve dagmulkt for hver dag over fristen

Disse rettighetene gjelder uavhengig av om du har overtatt boligen, så lenge du reklamerer innen rimelig tid.

Kjøperens plikter – husk reklamasjonsfristen

Som kjøper har du også ansvar. Det viktigste er å reklamere innen rimelig tid etter at du oppdager en mangel – vanligvis  innen to måneder. Det gjelder også en absolutt reklamasjonsfrist på fem år.

Reklamasjonen bør gjøres skriftlig og inneholde:

• Hva som er galt
• Når mangelen ble oppdaget
• Hva du krever. For eksempel prisavslag, retting, heving eller erstatning.

Hva gjør du hvis utbygger ikke svarer eller nekter ansvar?

Dersom entreprenøren ikke vil rette feilen  eller nekter ansvar, bør du kontakte en advokat med erfaring i bolig og entreprisett. En advokat kan:

• Vurdere om det foreligger en mangel
• Hjelpe deg med å reklamere korrekt
• Forhandle med motparten
• Vurdere søksmål eller ta saken til forbrukertvistutvalget

Ofte kan en tidlig juridisk vurdering føre til en raskere og mer gunstig løsning.

Vi hjelper deg med feil og mangler ved nybygg

Feil og mangler ved nybygg kan koste deg både tid og penger. Våre advokater har lang erfaring med å bistå boligkjøpere, og hjelper deg å få det du har krav på – enten det gjelder retting, prisavslag, eller erstatning.

Kontakt oss i dag for en uforpliktende vurdering av din sak