Arealavvik

Hva er arealavvik?

Arealavvik er et avvik mellom boligens oppgitt areal, og det faktiske arealet. Det gjelder som oftest bruksarealet ved boligen, som er det arealet du faktisk kan bruke innvendig. For eksempel kan det i salgsoppgaven stå at boligen har 100 kvm BRA, men etter overtakelsen viser det seg at den kun har 90 kvm BRA. Arealavviket er da på 10 %.

Når er arealavvik en mangel?

Arealavvik kan utgjøre en mangel etter avhendingsloven dersom:

• Avviket er vesentlig. Normalt må dette være over 5% i BRA
• Arealet har vært en sentral del av kjøpet – altså at størrelsen har vært viktig ved kjøpet.
• Opplysningene har vært feilaktige eller misvisende i salgsdokumentene.

Det er ikke alle avvik som gir krav til kompensasjon. Mindre avvik, eller avvik som kjøper burde ha oppdaget selv, vil ofte ikke føre frem.

Rettigheter ved arealavvik

Dersom arealavviket kvalifiseres som en mangel, har du som kjøper flere mulige krav.

• Prisavslag: Man kan kreve prisavslag som tilsvarer den verdireduksjonen som følger av mindre areal. 
• Erstatning: Dersom du har lidt et økonomisk tap, kan du kreve erstatning for dette.
• Heving: I mer sjeldne tilfeller kan du kreve heving dersom avviket er vesentlig, og boligen er uegnet til sitt formål. 

Hva kan du gjøre dersom du oppdager arealavvik?

Dersom du mistenker arealavvik ved din kjøpte bolig, er det flere ting som er lurt å gjøre. For det første er det lurt å få kontrollmålt arealet. Deretter må dette sammenliknes med salgsdokumentene og arealet du har fått opplyst. Kommer du frem til at det foreligger et arealavvik, må du reklamere skriftlig til selger. Det er også alltid lurt å innhente juridisk hjelp i saker om arealavvik.

Finansiering av advokatkostnader gjennom din forsikring

I saker som gjelder bolig, har du ofte rett på rettshjelpsdekning gjennom din boligkjøperforsikring. Sjekk din forsikring for å finne ut hva du har krav på. Vi kan også hjelpe deg med dette.

Hvorfor velge Osloadvokatene?

Vi har lang erfaring med boligtvister, og har hjulpet mange boligkjøpere med deres krav etter oppdaget arealavvik. Kontakt oss idag for en uforpliktende vurdering av din sak.