Har du opplevd feil ved varme og ventilasjon ved ditt boligkjøp?

Typiske feil med varme og ventilasjon

Mangelfull eller fraværende gulvvarme

Gulvvarme er i dag en vanlig komfortfunksjon, særlig i nye eller oppgraderte boliger. Dersom det står i salgsoppgaven eller visningsmateriellet at boligen har gulvvarme, men det viser seg at den ikke fungerer, er det en typisk mangel.

Problemet kan være at varmen er ujevn, at enkelte rom mangler varme helt, eller at styringssystemet ikke virker. I eldre boliger kan det også være feilmontert eller utdaterte løsninger som ikke gir tilstrekkelig effekt.

Dersom selger har gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger om gulvvarmen, kan kjøper ha krav på prisavslag eller utbedring.

Ventilasjonsanlegg som ikke fungerer

Et velfungerende ventilasjonssystem er avgjørende for godt inneklima og for å ungå fukt- og muggskader. Mange kjøpere oppdager først etter innflytting at ventilasjonen er svak, eller at det ikke finnes balansert ventilasjon som beskrevet. Det kan være at vifter er defekte, kanaler er tilstoppet, eller at systemet rett og slett er dårlig vedlikeholdt eller feil installert.

I noen tilfeller viser det seg at ventilasjonsløsningn ikke tilfredsstiller byggeforskriftene (TEK). Konsekvensene kan bli dårlig luftkvalitet, hodepine, fuktproblemer og kostbare oppgraderinger, og dette kan gi grunnlag for reklamasjon etter avhendingsloven.

Feil ved varmepumper

Varmepumper skal sikre energieffektiv oppvarming, men bare om de er riktig dimensjonert og installer. Det er ikke uvanlig at boliger selges med varmepumpe som enten ikke virker i det hele tatt, som er dårlig plassert eller som ikke er kraftig nok til å varme opp boligens areal.

Andre problemer kan være manglende vedlikehold, lekkasjer av kjølemedier eller ukorrekt montering. Slike feil gir ikke bare ubehag, men de kan også medføre en betydelig ekstra kostnad for kjøper. Dersom dette ikke er opplyst i forkant av salget, vil det ofte utgjøre en mangel som gir rettigheter etter loven.

Skjulte installasjonsfeil

Feil som ligger skjult bak vegger og gulv, som dårlige elektriske koblinger eller rørføringer, oppdages ofte først etter overtakelse, og kan få alvorlige konsekvenser. Det kan være snakk om uautoriserte elektriske tilkoblinger til varmeelementer, manglende isolasjon rundt ventilasjonsrør, eller slurv ved tilkobling av varmepumpe.

Skjult feil kan føre til både sikkerhetsrisiko og høye kostnader for utbedring, og de kan være vanskelige å oppdage på vising.

Dersom slike installasjoner var feilaktige ved overtakelsen, og selger burde ha visst om dette eller unnlot å informere, vil det som regel være en mangel etter avhendingsloven.