Selgers opplysningsplikt og skjulte feil

Hva er selgers opplysningsplikt?

Når du selger en bolig, har du en lovfestet plikt til å gi riktige og fullstendige opplysninger om eiendommen. Dette innebærer at du må informere om kjente feil og mangler som kan ha betydning for kjøperens vurdering av boligen. Opplysningsplikten gjelder både skjønnsmessige vurderinger, som f.eks. støyproblemer eller nabokonflikter, og konkrete feil som vannlekkasjer eller strukturelle skader.

Dersom selger bevisst eller uaktsomt tilbakeholder informasjon, kan dette gi kjøper rett til prisavslag, erstatning eller i alvorlige tilfeller heving av boligkjøpet.

Hva regnes som skjulte feil?

Skjulte feil er mangler ved boligen som ikke var synlige ved visning, og som ikke ble opplyst om av selger. Dette kan være feil som først oppdages etter overtakelse, for eksempel fuktskader bak vegger, feil på det elektriske anlegget eller problemer med drenering.

For at en skjult feil skal gi grunnlag for krav mot selger, må den:

• Være av en viss alvorlighetsgrad.
• Ha eksistert på salgstidspunktet.
• Være av en type som selger burde ha informert om.

I mange tilfeller vil avhendingsloven og rettspraksis avgjøre om en feil er skjult og om kjøper har krav på kompensasjon.

Hva skjer hvis selger gir feil eller mangelfulle opplysninger?

Dersom selger ikke gir riktige opplysninger, eller tilbakeholder viktig informasjon, kan kjøper ha flere rettigheter:

Prisavslag: Hvis boligen har vesentlige skjulte feil som fører til store utbedringskostnader, kan kjøper kreve prisavslag tilsvarende utbedringskostnaden.

Erstatning: Dersom selger har opptrådt grovt uaktsomt eller forsettlig holdt tilbake informasjon, kan kjøper kreve erstatning for dokumenterte tap.

Heving av kjøpet: I ekstreme tilfeller, hvor feilen er så alvorlig at kjøper aldri ville kjøpt boligen hvis vedkommende hadde visst om mangelen, kan det være grunnlag for å heve kjøpet.

Hvordan gå frem ved skjulte feil?

Dersom du oppdager en skjult feil, er det viktig å handle raskt. Dette gjør du:

• Dokumenter feilen med bilder, takstrapport eller fagkyndig vurdering.
• Reklamer skriftlig til selger innen rimelig tid.
• Be om utbedring, prisavslag eller erstatning, avhengig av skadens omfang.
• Kontakt advokat dersom selger ikke erkjenner ansvaret.

Få hjelp med skjulte feil og mangler

Selgers opplysningsplikt er avgjørende for et trygt boligkjøp, men skjulte feil kan likevel oppstå. Hvis du har kjøpt en bolig med mangler som selger burde ha opplyst om, kan du ha krav på kompensasjon. Våre erfarne eiendomsadvokater hjelper deg med å vurdere saken, fremme reklamasjon og sikre dine rettigheter.